1077 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459497188310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459497188310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 906 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 243 $ Poids 48 % |
| 4 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 798 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 420 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 815 $ Poids 46 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 889 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 817 $ Poids 41 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 709 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 780 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.