1085 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459498147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459498147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 570 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 890 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 390 $ Poids 60 % |
| 3 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 990 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 265 $ Poids 50 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 927 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 696 $ Poids 49 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 772 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 841 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 495 922 $ Poids 47 % |
| 9 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 414 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 518 522 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-09-05 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 704 $ Poids 43 % |
| 12 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.