1087 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459498247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459498247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 881 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 610 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 995 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-09-05 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 761 $ Poids 58 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 934 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 809 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2025-06-19 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 995 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 427 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 435 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 888 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 363 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 367 879 $ Poids 49 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.