1086 Rue Comte · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459498383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459498383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 833 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 619 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 441 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 843 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 368 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 947 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 351 $ Poids 49 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 172 $ Poids 48 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 262 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 582 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.