1650 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459499176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459499176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 967 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 566 814 $ Poids 58 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 885 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 417 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 767 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 951 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 398 958 $ Poids 45 % |
| 8 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 934 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 492 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 411 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.