1646 Rue Seigneurie · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459499367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459499367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 473 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 979 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 610 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 882 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 479 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 907 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 444 598 $ Poids 58 % |
| 8 | , Québec 2025-09-05 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 029 $ Poids 51 % |
| 11 | , Québec 2025-06-19 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 428 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.