7649 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332516
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027459500047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 194 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 545 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 598 $ Poids 80 % |
| 6 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 98 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 362 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 238 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 456 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 439 609 $ Poids 75 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 822 $ Poids 74 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 459 346 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.