7648 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459500192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 600 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 978 $ Poids 80 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 295 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 260 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 834 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 280 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 824 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 474 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 215 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 464 138 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.