7659 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459500248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 348 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 273 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 684 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 415 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 655 $ Poids 60 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 517 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 553 731 $ Poids 57 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.