7658 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459500464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459500464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 422 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 405 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 443 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 480 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 444 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 823 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 464 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 845 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 451 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 7688, rue des Pétunias, Québec 2025-06-27 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 856 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 531 $ Poids 67 % |
| 12 | 7432, rue des Lunaires, Québec 2025-06-18 · 329 m · Vendu 419 500 $ (4 516 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 458 336 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.