7845 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501258690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459501258690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 445 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 304 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 901 $ Poids 54 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 85 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 310 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.