7856 Rue Loups-Marins · Québec
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 65,4 m² · constr. 2014 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501805910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459501805910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 854 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 130 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 909 $ Poids 44 % |
| 3 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 402 292 $ Poids 44 % |
| 4 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 418 932 $ Poids 40 % |
| 5 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 575 $ Poids 37 % |
| 6 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 717 $ Poids 35 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 856 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 165 234 $ Poids 30 % |
| 8 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 886 m · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 396 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 394 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 362 $ Poids 22 % |
| 12 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 465 330 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.