7683 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459501842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027459501842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 546 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 478 $ Poids 78 % |
| 6 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 190 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 363 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 458 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 385 $ Poids 76 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 332 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 439 872 $ Poids 75 % |
| 10 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 536 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 440 256 $ Poids 75 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 466 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 895 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 460 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.