8828 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 81,3 m² · constr. 2012 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459502607990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459502607990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 374 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 399 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 314 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 374 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 356 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 973 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 901 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.