8844 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459503090910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459503090910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 568 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 299 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 387 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 963 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 506 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +975 $ | 211 742 $ Poids 62 % |
| 7 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 884 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 169 $ Poids 52 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 185 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.