9481 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 156,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504610170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027459504610170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 390 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 822 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 824 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 319 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 753 181 $ Poids 51 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 601 $ Poids 33 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 261 $ Poids 29 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 617 476 $ Poids 27 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 834 158 $ Poids 26 % |
| 8 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 466 $ Poids 25 % |
| 9 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 708 490 $ Poids 22 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 294 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.