9461 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 130,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459504975650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027459504975650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 381 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 518 576 $ Poids 56 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 315 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 786 $ Poids 48 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 227 872 $ Poids 47 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 016 $ Poids 45 % |
| 6 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 822 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 298 759 $ Poids 45 % |
| 7 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 372 $ Poids 42 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 413 $ Poids 41 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 882 $ Poids 39 % |
| 10 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 88 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.