8686 Rue Belettes · Québec
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505057970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027459505057970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 579 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 831 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 734 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 713 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 969 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 323 114 $ Poids 57 % |
| 4 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 761 787 $ Poids 43 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 630 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −48 866 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 811 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 799 830 $ Poids 29 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 045 $ Poids 27 % |
| 9 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 843 873 $ Poids 22 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 624 109 $ Poids 21 % |
| 11 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 736 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 734 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 615 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.