9438 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383361
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027459505315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 374 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 545 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 820 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 741 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 708 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 930 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +8 383 $ | 319 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 752 364 $ Poids 46 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 302 $ Poids 28 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 140 $ Poids 26 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 632 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 806 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 833 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 731 680 $ Poids 22 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 616 845 $ Poids 22 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 439 $ Poids 20 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 976 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.