9430 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 219,6 m² · constr. 2014 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505457850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383362
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027459505457850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 987 m · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 966 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 767 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 972 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 827 572 $ Poids 41 % |
| 3 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 886 319 $ Poids 33 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 660 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 917 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 736 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 324 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 767 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 699 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 786 572 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.