9423 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459505919870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027459505919870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 374 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 910 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +13 972 $ | 304 404 $ Poids 50 % |
| 4 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 523 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 527 035 $ Poids 45 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 844 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 320 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 590 $ Poids 39 % |
| 7 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 232 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 606 $ Poids 38 % |
| 9 | 8469, avenue des Platanes, Québec 2025-03-31 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 297 $ Poids 37 % |
| 10 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 525 $ Poids 35 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 786 $ Poids 33 % |
| 12 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 716 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.