9407 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 192,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459506646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027459506646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 635 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 908 959 $ Poids 68 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 834 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 775 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 909 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 731 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 869 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −56 252 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 890 444 $ Poids 34 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 423 016 $ Poids 32 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 839 981 $ Poids 26 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 657 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 835 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 864 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 834 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 661 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 929 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.