7686 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459510579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459510579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 408 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 533 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 668 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 499 814 $ Poids 76 % |
| 4 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 512 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 477 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 431 219 $ Poids 72 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 204 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +570 $ | 60 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 459 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 572 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 433 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.