7680 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459510686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027459510686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 309 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 285 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 023 $ Poids 58 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 642 449 $ Poids 57 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 542 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 072 $ Poids 49 % |
| 10 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 557 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 459 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 73 033 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.