7714 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 56,9 m² · constr. 2013 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459510799660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390034
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459510799660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 935 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 122 292 $ Poids 48 % |
| 2 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 381 335 $ Poids 45 % |
| 3 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 345 505 $ Poids 44 % |
| 4 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 319 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 397 033 $ Poids 35 % |
| 6 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 430 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 771 m · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 374 964 $ Poids 35 % |
| 8 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 541 $ Poids 34 % |
| 9 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 379 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 996 m · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 377 723 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.