8809 Rue Marsouins · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459511167680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459511167680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 418 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 308 993 $ Poids 72 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 468 $ Poids 60 % |
| 3 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +975 $ | 219 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 674 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 85 668 $ Poids 45 % |
| 10 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 050 $ Poids 45 % |
| 11 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 978 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.