7699 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459511204140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389287
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459511204140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 705 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 694 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 864 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 784 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 786 $ Poids 65 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 331 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 953 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 382 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 794 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 919 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 236 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 62 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.