9449 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 254,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459514069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383341
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027459514069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 877 m · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 648 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 044 923 $ Poids 32 % |
| 2 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 945 700 $ Poids 26 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 776 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 457 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 894 057 $ Poids 17 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 456 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 352 $ · Ajust. âge +44 924 $ | 1 060 076 $ Poids 16 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 658 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +119 134 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 979 422 $ Poids 15 % |
| 6 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 668 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 344 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 712 569 $ Poids 9 % |
| 9 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 692 560 $ Poids 7 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +84 499 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 837 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 776 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +110 395 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 748 132 $ Poids 5 % |
| 12 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 933 240 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.