9455 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459514097340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459514097340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 401 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 518 944 $ Poids 55 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 716 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 315 619 $ Poids 52 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 692 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 227 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 819 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +11 177 $ | 297 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 155 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 770 $ Poids 42 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 690 $ Poids 40 % |
| 9 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 920 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 960 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +5 596 $ | 88 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.