9413 Rue Lièvres · Québec
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 162,7 m² · constr. 2018 · terrain 19 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 276,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459517201630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
23027459517201630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 853 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 931 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 718 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 945 m · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +15 369 $ | 331 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 782 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 1117, rue de la Souveraine, Québec 2024-11-13 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 826 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 816 237 $ Poids 28 % |
| 8 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 393 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 700 285 $ Poids 23 % |
| 10 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 1145, rue du Comte, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 741 459 $ Poids 21 % |
| 12 | , Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 813 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.