7656 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027459520051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 259 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 263 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 216 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 862 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 478 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 313 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 557 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 468 128 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.