7652 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459520110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 075 $ Poids 78 % |
| 2 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 251 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 263 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 75 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 311 $ Poids 71 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 216 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 855 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 478 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 302 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 557 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 758 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 492 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.