7843 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520292810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459520292810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 933 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 721 317 $ Poids 67 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 930 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 446 $ Poids 38 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 986 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 532 $ Poids 35 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 802 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 009 968 $ Poids 27 % |
| 10 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 456 696 $ Poids 25 % |
| 11 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 635 961 $ Poids 24 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 959 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.