7840 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520764210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027459520764210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 310 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 294 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 939 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 986 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +51 001 $ | 572 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 950 $ Poids 63 % |
| 8 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 536 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.