7836 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520862510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351371
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027459520862510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 878 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 742 062 $ Poids 66 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 901 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 474 $ Poids 42 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 765 $ Poids 40 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 608 904 $ Poids 33 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 476 $ Poids 29 % |
| 7 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 733 $ Poids 28 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 669 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 814 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 002 $ Poids 25 % |
| 10 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 469 373 $ Poids 21 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 825 313 $ Poids 21 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 139 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 576 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.