7832 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 136,1 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459520941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027459520941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 288 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +24 716 $ | 321 472 $ Poids 53 % |
| 2 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 866 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 672 314 $ Poids 51 % |
| 3 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 222 $ Poids 47 % |
| 4 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 650 546 $ Poids 45 % |
| 5 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 592 360 $ Poids 45 % |
| 6 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 033 $ Poids 42 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 834 $ Poids 40 % |
| 10 | 1653, rue de la Seigneurie, Québec 2025-05-06 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 502 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 029 $ Poids 36 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 86 102 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.