Rue Aqueduc (privée) · Québec
Valeur estimée
276 300 $
Terrain · terrain 73 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 632,4 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459528246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027459528246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 24 % |
| 2 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +61 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 734 $ Poids 13 % |
| 4 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 11 % |
| 5 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 10 % |
| 6 | , Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 10 % |
| 8 | 62, rue des Gaspésiens, Québec 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 1418, rue Pompadour, Québec 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +72 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 5 % |
| 11 | 6177, rue des Chevreuils, Québec 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 369 952 $ Ajust. marché +73 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 496 $ Poids 5 % |
| 12 | 7190, rue du Daim, Québec 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 487 068 $ Ajust. marché +90 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 546 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.