1063 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 81,5 m² · constr. 2006 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459570203310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027459570203310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 766 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 774 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 779 m · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 518 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 5655, rue des Jacinthes, Québec 2025-06-27 · 769 m · Vendu 402 000 $ (5 006 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 478 399 $ Poids 54 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 472 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 979 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 628 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 922 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.