1074 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 78,3 m² · constr. 2006 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459570760910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459570760910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 058 $ Poids 60 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 794 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 761 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 994 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 348 $ Poids 50 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 977 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 501 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 063 $ Poids 48 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 906 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 464 991 $ Poids 43 % |
| 9 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 896 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 617 635 $ Poids 40 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 238 $ Poids 38 % |
| 12 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 996 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.