1092 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 171,3 m² · constr. 1990 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459580224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027459580224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 231 $ Poids 32 % |
| 2 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 780 458 $ Poids 29 % |
| 3 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 703 248 $ Poids 28 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 886 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 405 $ Poids 27 % |
| 5 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 822 233 $ Poids 24 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 001 $ Poids 23 % |
| 7 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 772 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 774 258 $ Poids 21 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 295 206 $ Poids 20 % |
| 10 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 888 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 506 239 $ Poids 19 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 578 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.