1102 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459580556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027459580556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 938 $ Poids 47 % |
| 2 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 736 040 $ Poids 43 % |
| 3 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 919 529 $ Poids 41 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 136 $ Poids 28 % |
| 7 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 477 070 $ Poids 27 % |
| 8 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 719 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −25 916 $ | 519 180 $ Poids 26 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 732 605 $ Poids 26 % |
| 11 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 849 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 548 $ Poids 26 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 096 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.