1109-1111 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 244,5 m² · constr. 1992 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459581471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027459581471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −83 050 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 997 225 $ Poids 18 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge −78 760 $ | 998 150 $ Poids 14 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 670 471 $ Poids 11 % |
| 4 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 902 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +116 958 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 783 288 $ Poids 10 % |
| 5 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +135 312 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 855 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 192 773 $ Poids 7 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +136 454 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 936 477 $ Poids 7 % |
| 8 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +149 887 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 795 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +164 174 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 950 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 974 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 364 066 $ Poids 5 % |
| 12 | 1283, rue du Corindon, Québec 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 604 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +172 898 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 065 057 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.