1117 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459581803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027459581803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 622 $ Poids 46 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 680 892 $ Poids 33 % |
| 4 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 251 $ Poids 31 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 819 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 739 403 $ Poids 25 % |
| 8 | 1153, rue de l'Améthyste, Québec 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 655 $/m²) 150,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 806 257 $ Poids 23 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 726 455 $ Poids 22 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 789 $ Poids 21 % |
| 11 | 1169, avenue des Diamants, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 863 $/m²) 157,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 731 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge −26 253 $ | 868 647 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.