Rue Aqueduc (privée) · Québec
Valeur estimée
255 500 $
Terrain · terrain 113 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 625 m²
Frontage
59 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459588956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
23027459588956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 17 % |
| 2 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 17 % |
| 3 | , Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 15 % |
| 4 | 1531, rue du Volt, Québec 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 1418, rue Pompadour, Québec 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +72 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 003 $ Poids 13 % |
| 6 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 1232, rue de la Galène, Québec 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 85 500 $ Ajust. marché +14 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 572 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.