1169 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459592921010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459592921010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 804 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 433 $ Poids 57 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 611 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 476 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 4880, rue des Pervenches, Québec 2025-06-20 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 4858, rue des Cyprès, Québec 2025-06-30 · 993 m · Vendu 351 000 $ (3 874 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 394 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 482 834 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.