Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
339 200 $
Terrain · terrain 5 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 2 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459667017510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027459667017510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Cliche, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 26 % |
| 2 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 23 % |
| 3 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 4 % |
| 5 | 18500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 880 $ Poids 3 % |
| 6 | 1418, rue Pompadour, Québec 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +72 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 003 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.