Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
370 100 $
Chalet · 5 459 $/m² · 67,8 m² · constr. 1976 · terrain 159 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 602 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459682911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027459682911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 657 $ Poids 48 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 679 $ Poids 39 % |
| 3 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 420 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 432 376 $ Poids 32 % |
| 5 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 1273, rue du Baron, Québec 2024-11-19 · 995 m · Vendu 70 000 $ (1 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 84 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 578 181 $ Poids 17 % |
| 8 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 357 813 $ Poids 15 % |
| 9 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 350 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 362 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 408 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 6675, rue des Phlox, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 682 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 404 266 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.