Rue Rose-Des-Vents · Québec
Valeur estimée
390 200 $
Terrain · terrain 20 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 650,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 10 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459805606010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
23027459805606010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 737 $ Poids 18 % |
| 2 | , Québec 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 10 % |
| 7 | 71, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, Montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 436 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 187 $ Poids 9 % |
| 11 | 85, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 208 083 $ (1 673 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 061 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, montée du Bois-Franc, Lac-Beauport 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 233 333 $ (1 381 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 718 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.