Rue Rose-Des-Vents · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Autre · constr. 1973 · terrain 143 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 143 m²
Frontage
117 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 76 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459925210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335042
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
23027459925210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-02-03 · 638 m · Vendu 1 045 000 $ (2 833 $/m²) 368,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 026 237 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2026-06-22 · 980 m · Vendu 850 000 $ (4 830 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 801 218 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 029 026 $ Ajust. marché +91 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 624 999 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 730 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, Chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-25 · 922 m · Vendu 700 000 $ (5 140 $/m²) 136,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 803 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, chemin du Godendard, Lac-Beauport 2025-06-23 · 927 m · Vendu 1 125 000 $ (4 911 $/m²) 229,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 184 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 395 $/m²) 149,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.