Chemin Coulée · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Terrain · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 2 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460120577310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 000 $
ID provincial
23027460120577310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-17 · 370 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, Ch du Tour-Du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-14 · 370 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2026-04-13 · 994 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2026-03-05 · 982 m · Vendu 624 999 $ Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, Montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2025-12-03 · 955 m · Vendu 1 029 026 $ Ajust. marché +91 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2025-12-01 · 982 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 40 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-06-30 · 771 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 38 % |
| 9 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-09-24 · 994 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 610 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2025-06-05 · 994 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-11-22 · 370 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.